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地产观察|开菜场、建医院、造邮轮…为什么越来越多房企不务正业

2019-12-02 16:58:22 作者:匿名 阅读:3084

 

阅读提示:在“不投机炒房”的导向下,出台了限购、限贷、限价、限售等房地产相关政策和土地拍卖新规。传统的房地产开发模式已经逐渐不能适应新的市场环境,多元化升级发展迫在眉睫。

我们不禁要问:在以高营业额为目标的销售变得越来越困难和利润下降的时候,住房企业如此“粗心”是否可行?

温/王强

9月22日星期日,当今年17号台风塔巴刚刚离开时,神奇首都的人们正在浦东同一天开放的“蔬菜市场”门口排队。

这座建筑的外观由英国的贝努瓦设计,据说是受上海“马太太”篮子的启发。

这不是一个普通的“蔬菜市场”,而是香港地产和徐汇集团在浦东共同建造的lcmart生鲜市场。

等一下。开放食品市场似乎不是住房企业的主要业务。

原来,一年前,两家房企在“菜市场”旁边的高达上推出了lcm汇旭汇广场。但是对于周围的人来说,购物中心不是每天都能去的,市场正是你需要的!结果,这两个家庭一旦合并,就干脆在一旁开了一个当地的“蔬菜市场”——LCMART生鲜市场(LCMART Fresh Market),以解决“马太太”菜篮子的问题。

这里的一楼是浦东的第一盒马菜。

二楼介绍了上海的一些“老字号”或知名品牌,如盒装馄饨、沈大成、大傅贵、新雅、李锋等。

此外,还有糖果店、泡菜店和杂货店,价格接近人们。

新民周刊发现,食品市场的开放只是“大幅度削减住房企业”的一个领域。在过去的两年里,越来越多像徐汇这样的“休闲”住宅企业已经将触角伸向医疗、农业、科技、教育、汽车等领域。在“不投机炒房”的导向下,有关房地产的限购、限贷、限价、限售等政策和土地拍卖的新规定纷纷出台。传统的房地产开发模式已经逐渐不能适应新的市场环境,多元化升级发展迫在眉睫。

据凯利统计,前30家住房企业中有70%发布了多元化战略,前100家住房企业中有97%开展了多元化业务。据CCID咨询公司不完全统计,21家房地产企业(钟君房地产、龙湖、万达、利高、万科、保利等)。)从2017年改为2019年。房地产企业发展的新转折点已经到来。房地产开发商正逐步从“单一开发”模式向多元化经营发展方向升级。

我们不禁要问,在高营业额目标导向销售变得越来越困难和利润下降的时候,住宅企业这样“粗心大意”是否可行?

建造汽车、船只、医院...

对房地产公司来说,建房子很容易,但建别的东西可以被描述为“纵横交错的群山”。然而,现在许多人都敢吃螃蟹。

首先,让我们谈谈恒大徐家印。今年最忙的事情是制造汽车。据不完全统计,徐先生今年出国7次制造汽车。他在全球汽车业的买买中“买”了汽车。“豪华车研发制造”、“三合一动力总成”、“轮毂电机”和3.0底盘架构知识产权等核心技术都包含在他的公司内。

许家印和恒大地产管理团队照片。

让我们来谈谈招商局蛇口,曾经是房地产行业高质量股票的领导者,他“保证了数千美元”。虽然风景不再美丽,但它最近成了头条新闻,不是因为房地产新闻,而是因为游轮的运送。今年9月6日,中国造船史上第一艘极地探险邮轮“邮轮1号”在江苏海门基地交付使用。

这艘邮轮是招商局集团的杰作,招商局集团旗下上市公司招商局蛇口作为集团旗下的综合性城市开发运营企业,近年来也专注于邮轮行业的建设和运营。据悉,招商局蛇口已初步完成深圳、厦门、上海、湛江等沿海城市邮轮母港布局,未来将打造国内邮轮品牌。

2018年7月,富力地产与加州大学洛杉矶分校医疗中心合作的广州富力国际医院加州大学洛杉矶分校健康中心的医院建筑子公司富力地产正式开工建设,预计2021年开业。

富力房地产集团董事长李思廉和总裁张力维为该项目奠定了基础。

新民周刊发现富力房地产并不是唯一一家专注于“健康大战略”的房地产公司。恒大、万科和泰和已经领先。然而,仍然很难说它会有多有效。

教育、农业、机器人...

细心的人会发现,在一些著名学校的名字中,住宅企业时有出现,比如星河湾和万科的双语学校。这也是住房企业使用的一种游戏形式——匹配土地收购和住宅项目销售以及支持私立教育。如今,住房公司不再简单地“在地区住房中学习”和建造学校,而是瞄准教育领域。

以万科为例。早在1996年,当上海万科和复旦附中成立复旦万科实验学校时,万科就开始测试水产教育产业。到目前为止,万科已经在上海、广州、深圳和宁波设立了幼儿园、小学和中学,但万科对此并不满意。

2018年,万科和宁波日报集团联合建设“奶酪公园”,这是万科在全国的第一个全年龄段城市学习综合体。

万科的“奶酪公园”模式是否成功还有待检验。

另一家长期从事教育的住宅公司乡村花园(Country Garden)在过去两年里,除了房地产以外,还专注于现代农业和机器人。

据悉,农民杨国强希望碧桂园将建设一个包括现代农业、人工智能农业和物联网链接在内的生产和流通过程,帮助农民增加收入,促进农村发展,推动农村振兴。

碧桂园农业控股有限公司正式开业。

另一方面,碧桂园的机器人业务于2018年7月开始,广东博志林机器人有限公司的架构已经完成。2019年1月底,杨老板将碧桂园重新定位为“高科技综合企业”,机器人业务被列为未来三大重点方向之一。

据悉,博齐林机器人开发的产品主要是用于建筑、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造等领域的机器人、智能设备和系统。

关于住宅企业向高科技和农业产业的转型,易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,这表明企业正在寻找新的转型思路,即寻找一些急需社会资本进入并在未来有较高增长的产业。从他们在新领域的投资规模来看,他们适合十大住宅企业,而且他们在这些领域的投资一般与其财务优势相符。

值得注意的是,开办多样化的企业并不容易。经过近10年的发展,大多数房地产开发企业仍然牢牢占据着主营收入的地位。多元化探索收效甚微。国内还没有特别成功的转型案例,许多公司在探索过程中已经倒闭。

恒隆地产董事长陈启宗也表示,多元化是火焰之母。从历史经验来看,很少有海外多元化房地产企业取得成功。许多多元化的房地产企业在后来的发展中走上了专业化的道路,最终被分拆出售。

星河湾曾经卖过昂贵的茅台酒,后来就没有了...

《新民周刊》将继续关注当前国内房地产行业中的这些“甩卖房屋企业”。

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